房屋出租要交税吗,房屋出租应纳税额怎么算

房屋出租要交税。

房屋出租应纳税额的计算：

1、按比例税率计算应纳税额的方法：应纳税额=计税金额×适用税率。

2、按定额税率计算应纳税额的方法：应纳税额=凭证数量×单位税额。

一、税率计算公式是什么

1、税率：小规模3%，一般纳税人17%。计算方法：销售收入（不含税）*税率；2、营业税率：不合格5%，合格3%，计算方法：销售收入（不含税）*税率；3、附加税：（1）城建税：7%计算方法：（营业税）税额*7%；（2）教育费附加：3%计算方法：（营业税）税额*3%；（3）地方教育费附加：2%计算方法：（营业税）税*2%；4、印花税：购销合同按购销金额的0.03%粘贴；帐簿按5元/册计缴；每年按“实收资本”和“资本公积”之和的0.05%缴纳；5、企业所得税：（1）审计税：税率20%，25%。计算方法：应纳税额=利润*适用税率。（2）核定征收：20%和25%的税率由专门管理人根据企业具体情况确定。税率：7%和10%计算方法：应纳税额=应纳税销售额*核定所得税率*适用税率6。工资代扣代缴个人所得税：原起征点3500，现在起征点5000。

二、特许权使用费营业税个人所得税

特许权使用费所得适用比例税率，税率为20%。

特许权使用费所得应纳税额的计算公式为：

应纳税额(4000元以内)=(特许权使用费所得-800)×20%

应纳税额(4000元以上)=特许权使用费所得×(1-20%)×20%

特许权使用费所得以一项特许权的一次许可使用所取得的收入为一次。作者将自己的文字作品手稿原件或复印件公开拍卖(竞价)取得的所得，应按特许权使用费所得项目征收个人所得税。

三、财产租赁合同印花税怎么算？

财产租赁合同印花税的计算如下：

1、合同包括租赁房屋、船舶、飞机、机动车辆、机械、器具、设备等合同。从性质上属于经营租赁合同，其适用税率为千分之一，计税依据为租赁金额。

2、根据国家税务局关于印发《印花税宣传提纲》(国税地字[1988]第012号)的通知规定：按比例税率纳税而应纳税额又不足一角的，免纳印花税；应纳税额在一角以上，其税额尾数不满五分的。

3、不计，满五分的按一角计算，对财产租赁合同规定了最低一元的应纳税额起点，即税额超过一角但不足一元的，按一元纳税.就单笔租赁合同纳税而言，如租赁金额为300元，应纳印花税0.3元，由于不足1元，所以按1元贴花；而如果租赁金额为1600元，则应纳印花税1.6元，而不是四舍五入按2元贴花。因此，财产租赁合同印花税也应以角为最低计量单位，超过1元应全额。

4、贴花，不存在尾数取舍问题。

【本文关联的相关法律依据】

《城市房地产税暂行条例》第，房地产税得按季或按半年分期交纳，由当地税务机关决定之。